Kinh nghiệm mua nhà, kinh nghiệm mua chung cư

Những kinh nghiệm mua nhà và mua chung cư bổ ích và quan trọng nhất khi tìm kiếm "tổ ấm" cho gia đình mình

Tại website này, chúng tôi chia sẻ những kinh nghiệm cần thiết nhất cho việc tìm kiếm và chọn lựa 1 ngôi nhà hoặc 1 căn hộ chung cư ưng ý cho bạn

Yêu cầu: Tìm 1 ngôi nhà, căn hộ chung cư phù hợp với:
1. khả năng mua (tài chính bản thân),
2. không gian căn hộ đáp ứng nhu cầu sử dụng (ở - sinh hoạt),
3. vị trí đủ gần tới nơi làm việc - sinh hoạt cộng đồng - các tiện ích mua sắm/vui chơi giải trí
4. hướng căn hộ phù hợp với yêu cầu của gia chủ về phong thủy, bói toán
5. dân trí của khu vực ở cùng mặt bằng với gia chủ, đáp ứng điều kiện an ninh trật tự, vệ sinh công cộng
6. các yêu cầu khác: cấp sổ đỏ và giấy tờ pháp lý đầy đủ được cấp sớm, ban quản lý vận hành và khai thác tốt với chi phí thấp, tầm nhìn ra ngoài đẹp, tiến độ bàn giao nhà đúng hẹn, có ngân hàng đứng ra đảm bảo và cam kết tiến độ....

Có nên hay không mua chung cư Hạ Đình tower, tọa lạc tại 85 phố Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội

Nơi chia sẻ kinh nghiệm thông tin, ưu nhược điểm dự án Hạ Đình Tower, ngõ 85 Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội

*_* Đứng trước chọn lựa mua 1 căn hộ để ở tại 1 công trình/ dự án, câu hỏi thường xuyên đặt ra trong đầu là có nên mua hay không. ^-^!

A. "Không nên"

1. Vấn đề về Hợp đồng:
   Bản hợp đồng có những điều khoản có lợi cho Chủ đầu tư, đây là việc vẫn "thường có" từ trước tới nay". Cụ thể như sau:
   -- "Trong trường hợp phần kinh phí bảo trì không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung thì chủ sở hữu căn hộ chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu" >> phải đóng góp thêm và không rõ mức tối đa
   -- "sau từng đợt đóng tiền, bên mua sẽ nhận được cam kết tiến độ mới - thay thế cho cam kết cũ" >> cam kết tiến độ chỉ nhận được khi đã nộp đủ tiền
   -- "trong vòng 10 ngày phải thanh toán khi tới hạn, dù nhận được hay không nhận được thông báo đóng tiền....
   -- "các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho bên Mua thì bên Mua phải thanh toán"
   -- "Bên Mua phải có mọi văn bản giấy tờ cũng như tất cả các công việc mà bên Bán cho là cần thiết để bên bán tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ" ...."Hợp tác, kí mọi giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của bên bán cho việc hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ"  >> điều khoản này quá bất lợi , là cơ sở để CĐT chậm trễ xin cấp sổ đỏ , chậm đóng thuế sử dụng đất và xin cấp sổ đỏ cho người mua nhà
   -- Chậm nộp tiền theo tiến độ 10 ngày, sẽ bị phạt 10% tổng giá trị hợp đồng; chậm 20 ngày, hợp đồng sẽ bị chấm dứt và bên Bán có toàn quyền bán căn hộ cho người khác, và trả lại tiền đã đóng cho bên mua sau khi trừ đi 1 số tiền phí
   --Bên bán có quyền bàn giao căn hộ chậm dưới 180 ngày. Sau 180 ngày sẽ phải chịu lãi suất phạt (không quy định rõ lãi phạt được tính như thế nào) và chỉ tính từ sau ngày 180 trở đi
   -- Sau tới 360 ngày chậm bàn giao, bên Mua mới có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng và bồi hoàn tiền
   -- "chịu 10% trên tổng giá trị chuyển nhượng căn hộ, không được cải tạo lại nội thất sau 24 tháng khi đã nhận bàn giao căn hộ hoặc bán căn hộ" >> chịu khoản phí 10%  giá trị chuyển nhượng
2. Vấn đề về tài chính của Chủ đầu tư - "Công ty Cổ phần đầu tư 135" và  công ty xây dựng - "Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Đình":
   Theo thông tin từ VietNamNet - Tại chi nhánh Hà Nội:
   + Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Đình, tổng dư nợ dến tháng 3/2013 là 220 tỷ đồng
   + Công ty Cổ phần đầu tư 135, tổng dư nợ đến tháng 3/2013 là 219,228 tỷ đồng
   Tham khảo thêm tại đây
3. Việc hợp tác giữa công ty CP 135 và Tổng công ty tài nguyên môi trường Việt Nam hợp tác xây dựng và khai thác có thể dẫn tới những sự chậm trễ do không thống nhất....

B. "Nên mua":

1.  Chủ đầu tư "nộp tiền sử dụng đất của dự án" để người sở hữu căn hộ được cấp sổ đỏ
2.  Dự án đã xây 18/21 tầng, việc cán đích tiến độ là hoàn toàn trong tầm tay. 
3.  BIDV hỗ trợ mạnh về tài chính, lãi suất vay thấp. Cùng với việc căn hộ được bán , Chủ đầu tư dư nguồn lực về tài chính đề thực hiện các cam kết về tiến độ của mình (tháng 1/2014 bàn giao nhà)
4. Thiết kế của 85 Hạ Đình Tower là 1 trong những thiết kế hợp lý và đẹp nhất ở phân khúc nhà giá rẻ 15-17tr/m2. Với 2 phòng ngủ, 2 logia, ánh sáng được đưa vào tất cả các không gian. Ở nhiều dự án, có phòng ngủ nhỏ kín đặc, không cửa sổ
5. Mức giá 15tr/m2 chưa thuế là quá tốt, đắc địa. Không tìm thấy dự án nào  có vị trí tốt và giá tốt như vậy ở khu vực Nguyễn Trãi, Thanh Xuân đáp ứng được mức giá này . 1 yếu tố tiên quyết để chốt quyền mua căn hộ chung cư 85 hạ đình.

C. Những thông tin và tư duy không chính xác:

1. "tớ đi xem công trình đúng là sắp cất nóc nhưng điện nước thì lại không có ( thông thường các chung cư thì sẽ làm song song. Bởi điện nước làm sau sẽ mất rất nhiều chi phí và thời gian đục phá ). Cái các mẹ nhìn thấy bên ngoài thì rất hoành tráng xây xung quanh, đổ trần đến tầng 18. mẹ nào đã xây nhà rồi thì sẽ biết chi phí của việ xây, đổ sàn chiếm bao nhiêu % căn nhà"  (trích forum: lamchame.com) >>> Sai hoàn toàn: Hệ thống điện được đi bám trên trần, hệ thống nước đi theo các đường ống kỹ thuật nên không cần đục phá, các nhà vệ sinh của căn hộ cũng được bố trí bám sát theo hộp kỹ thuật , tường nhà bếp chưa được xây nên không có chuyện đục phá gì cả